Property Partners ma przyjemność zaprezentować Państwu wyjątkową, widokową działkę na sprzedaż w jednej z najbardziej prestiżowych dzielnic Krakowa – Woli Justowskiej.

LOKALIZACJA
Wola Justowska to bez wątpienia jedna z najbardziej pożądanych lokalizacji w Krakowie. Kameralna, zielona okolica łączy w sobie bliskość natury z dogodnym dostępem do centrum miasta.
Działka położona jest przy ul. Chełmskiej, z bezpośrednim dojazdem z drogi asfaltowej. W sąsiedztwie znajdują się eleganckie wille, liczne tereny rekreacyjne oraz malowniczy Las Wolski – idealne miejsce na spacery i aktywny wypoczynek.To doskonały wybór dla osób poszukujących ciszy, prywatności i prestiżu, a jednocześnie chcących pozostać blisko tętniącego życiem centrum Krakowa.

DZIAŁKA
Oferowana nieruchomość ma powierzchnię 0,3059 ha (3059 m²) i składa się z dwóch odrębnych działek, tworzących spójną całość.
Teren ma regularny, prostokątny kształt oraz lekkie nachylenie, które zapewnia niezwykłe walory widokowe. Z poziomu działki rozpościera się panorama na Las Wolski oraz okoliczne tereny zielone.
Na działce znajdują się zabudowania:

• dom jednorodzinny o powierzchni użytkowej 280,30 m²,
• murowany garaż z kilkoma stanowiskami o powierzchni 45,7 m².

Dom został wzniesiony w latach 90. XX wieku w technologii tradycyjnej, murowanej. Składa się z przyziemia, parteru, piętra oraz poddasza użytkowego.

MEDIA
Na działce dostępne są wszystkie media:

• gaz,
• wodociąg,
• prąd.

MOŻLIWOŚCI INWESTYCYJNE
Dla nieruchomości została opracowana koncepcja architektoniczna pod realizację kameralnej inwestycji deweloperskiej. Istnieje możliwość uzyskania szczegółowych informacji dotyczących koncepcji i potencjału zabudowy.

USTALENIA PLANU MIEJSCOWEGO – TEREN MN.15
Działka znajduje się w obszarze objętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego i oznaczona jest symbolem MN.15, co oznacza teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.
Zgodnie z ustaleniami planu, dla terenów MN.15 obowiązują następujące parametry i zasady zagospodarowania:

• Minimalny wskaźnik terenu biologicznie czynnego: 70%,
• Wskaźnik intensywności zabudowy: od 0,1 do 0,4,
• Maksymalna wysokość zabudowy: 9 m,
• Maksymalna wysokość dla budynków gospodarczych, garaży wolnostojących, wiat i altan: 5 m,
• Przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,
• Przeznaczenie dopuszczalne: garaże, budynki gospodarcze, zieleń urządzona, dojścia i dojazdy.

Ponadto, dla terenu MN.15 plan wskazuje:

• obszar zagrożony ruchami masowymi ziemi,

W związku z tym, przed rozpoczęciem inwestycji na działce, zaleca się wykonanie badań geotechnicznych i dostosowanie projektu budowlanego do warunków gruntowych określonych w opinii geologiczno-inżynierskiej.

DODATKOWE INFORMACJE

• Działka zlokalizowana w jednej z najbardziej prestiżowych dzielnic Krakowa,
• Bezpośredni dojazd drogą asfaltową,
• Piękne walory widokowe i spokojne otoczenie,
• Idealna pod rezydencję lub kameralną inwestycję deweloperską,
• Pełne uzbrojenie w media.

CENA: 4 650 000 PLN
Zapraszamy do kontaktu i umówienia się na prezentację nieruchomości!
Chętnie udzielimy dodatkowych informacji oraz przedstawimy koncepcję architektoniczną.

Kontakt do doradcy:
Karolina Kłosowska
Property Partners
We speak English!

Kontakt:
Karolina Kłosowska
tel: 797573575
karolina@propertypartners.pl